🏠📉 Évolution du LMNP : Sursis d’un An et Perspectives Futures 📉🏠
🏠 Le statut du Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), réputé pour ses avantages fiscaux, a récemment échappé à une menace potentielle. L'amendement CF-2789, qui aurait considérablement modifié le cadre fiscal du LMNP, a été écarté du projet de loi de finances pour 2024.
📈💸 Initialement conçu pour réintégrer les amortissements déduits dans le calcul de la plus-value lors de la revente d'un bien immobilier, cet amendement aurait eu des conséquences significatives, notamment une augmentation des impôts sur les plus-values pour les investisseurs.
➡️ Exemple d'impact : Un bien acquis à 100 000 € en 2014, ayant bénéficié d'un amortissement de 50 000 € sur 10 ans, aurait vu une plus-value potentielle de 90 000 € avec l'amendement, contre 40 000 € sans.
⚖️ Bien que l'amendement ait été retiré pour la loi de finances 2024, il a suscité des débats animés. Bien que certains le considèrent comme une réponse à la location courte de type Airbnb, d'autres soutiennent qu'il visait plutôt à réguler la location longue durée.
Malgré le sursis actuel, le LMNP pourrait faire l'objet d'attention dans les prochaines lois de finances, les députés estimant que l'amortissement du LMNP est une anomalie comptable. Il est probable que des ajustements soient envisagés dans le mode de calcul de la plus-value.
➡️ Cependant, au lieu de supprimer simplement les avantages fiscaux du LMNP, il pourrait être envisagé de le repenser pour encourager la rénovation énergétique. Une réorientation du LMNP pourrait intégrer des incitations spécifiques pour les investisseurs s'engageant dans des projets de rénovation respectant des normes énergétiques élevées.
En résumé, bien que le LMNP bénéficie d'une année de répit, il reste à voir comment il sera traité lors des prochaines lois de finances. Une année de sursis, peut-être, mais aussi une opportunité de repenser son rôle dans le contexte actuel, en contribuant à la transition écologique et aux enjeux environnementaux.