🏡 Tendances immobilières à Paris : le mètre carré passe sous les 10 000 euros ! 📉
💸 Les dernières prévisions des notaires révèlent un changement significatif dans le marché immobilier parisien : le prix moyen du mètre carré devrait atteindre 9 760 euros en janvier 2024, enregistrant une baisse de 6,3 % sur un an.
➡️ Après avoir été envisagé à maintes reprises, le franchissement de cette barre symbolique des 10 000 euros semble désormais inévitable, avec une projection qui ramènerait les prix à des niveaux comparables à ceux de l'été 2019. Au troisième trimestre, les prix étaient encore à 10 090 euros par mètre carré, mais la tendance à la baisse devrait se poursuivre, selon les indicateurs avancés des notaires.
📉 La baisse des prix touche désormais tous les arrondissements parisiens, avec des diminutions variant entre 2 % et 7 % en un an. Les secteurs les plus touchés sont le 16e, le 13e, le 11e, ainsi que les 19e et 20e arrondissements. À La Chapelle (18e), le quartier le plus abordable, les prix atteignent 7 540 euros par mètre carré.
🏠 Certains arrondissements centraux, tels que le 5e, le 6e et le 8e, connaissent des baisses plus modérées, expliquées en partie par la présence de produits haut de gamme et une clientèle étrangère importante. Les chiffres révèlent que les Français non résidents et les étrangers représentent désormais 15 % des acheteurs parisiens, un niveau record.
📉 La chute des prix est attribuée à une forte diminution de 29 % du nombre d'appartements anciens vendus au troisième trimestre par rapport à la même période en 2022. Cela s'explique par la fin de la période de taux d'intérêt historiquement bas, qui a grandement affecté la solvabilité des acheteurs.
🏠 En parallèle, la durée moyenne de détention des biens vendus a augmenté, passant de 10,4 ans en 2003 à 12,6 ans en 2023 pour les appartements. La diminution de la demande et le resserrement des conditions de crédit rendent les projets immobiliers plus difficiles, avec des baisses prévues de 8 % et 6 % pour les appartements en janvier 2024 en petite et grande couronne.
💸 Malgré ces défis, une lueur d'espoir apparaît avec le tassement de l'inflation, ouvrant la porte à des taux de crédit plus favorables. Cela pourrait représenter un changement bienvenu pour le marché immobilier après une période marquée par des défis financiers croissants.
